La période coloniale française à Maison-Carrée : fondation, essor et transformations -1882 : De la conquête militaire au village de colonisation L'histoire coloniale de Maison-Carrée commence en 1830. Les soldats français découvrent un petit fort de forme carrée sur la rive droite de l'Oued El Harrach et le baptisent « maison carrée ». Ce nom militaire colle rapidement au lieu-dit. En 1846, un épisode marque la région : la reddition d'Ahmed Ben-Salem au bordj, qui confirme le contrôle français sur la plaine de la Mitidja. Le village reste pourtant très modeste. Vers 1868, on ne compte que 200 habitants. À titre de comparaison, le village voisin de Rassauta atteint déjà 1 690 habitants à la même époque. La vie économique s'organise progressivement. En 1862, la commune crée un marché aux bestiaux derrière la mairie, signe que l'activité agricole devient structurante. Le village sort alors lentement de son isolement militaire. -1954 : L'essor économique et démographique L'arrivée de l'industrie transforme le territoire. L'usine de tannerie Altairac s'installe entre 1882 et 1920 sur un domaine de 300 hectares. Cette implantation attire une main-d'œuvre nombreuse et fait bondir la population. En 1942, Maison-Carrée est devenue la 12e ville d'Algérie. Le recensement de 1954 confirme cette explosion : 51 017 habitants y résident, dont 36 280 Algériens et 14 737 Européens. Ce mélange démographique donne naissance à une vie de quartier dense, avec commerces, écoles et lieux de culte. La ville s'étend, les infrastructures se modernisent, et Maison-Carrée devient un pôle économique majeur de la banlieue algéroise, bien loin du petit fort de 1830. Photos anciennes de Maison-Carrée : galerie, archives et ressources visuelles Galeries Facebook : le groupe « L'ALGÉRIE À TRAVERS SES ANCIENNES PHOTOS » rassemble plus de 30 commentaires et témoignages autour de clichés de Maison-Carrée, offrant une mémoire vivante du quartier. Tableau Pinterest : l'utilisatrice Jeanine Cerverra a compilé 70 idées dans son tableau « Maison carré », mêlant cartes postales, vues de rues et portraits d'époque. Groupe d'anciens combattants : la maison du combattant d'El-Harrach conserve des archives photographiques de soldats et de vétérans, visibles en ligne dans des albums dédiés. Carrousel vidéo : les résultats de recherche Google affichent un carrousel de vidéos historiques, mêlant images d'archives et documentaires sur l'évolution du quartier. Page datée : une galerie numérique, publiée originellement le 11 septembre 2025, compile les clichés les plus recherchés de la période coloniale, accessibles depuis les moteurs de recherche. Histoire d'El-Harrach / Maison-Carrée : des origines ottomanes à l'indépendance Période pré-coloniale : le pont sur l'Oued El Harrach Bien avant l'arrivée des troupes françaises, la zone située sur la rive gauche de l'Oued El Harrach constituait un carrefour stratégique. Le véritable point de départ de son histoire urbaine est la construction d'un pont monumental en pierre, appelé qanatra, au XVIIe siècle. Cet ouvrage permettait de franchir l'oued à un endroit où la route reliant Alger à la Mitidja devenait impraticable lors des crues hivernales. 1697 : pont bâti par Hadj Ahmed Bey 1736 : pont restauré par Ibrahim Ben Radam XVIIe siècle : qanatra (pont de pierre) sur Oued El Harrach Ce pont de pierre, l'un des rares vestiges majeurs de la période ottomane dans la région, servait de poste de contrôle et de péage. Il reliait la ville d'Alger aux plaines agricoles et aux villes de l'est du pays. Pendant plus d'un siècle, cet axe structura les échanges entre la Casbah d'Alger, perchée sur son dénivelé de 116 mètres, et l'arrière-pays agricole. Évolution du quartier jusqu'à l'indépendance Le fort français surnommé « Maison-Carrée » , construit en 1830 sur les hauteurs dominant le pont, donna son nom à la localité. La reddition du chef de la résistance locale Ahmed Ben-Salem au bordj, entre 1846 et 1868, marqua la transition vers le contrôle colonial total. La population, qui n'atteignait que 200 habitants vers 1868, connut une croissance fulgurante : un an plus tard, elle atteignait déjà 1 000 habitants, tandis que le hameau voisin de Rassauta comptait 1 690 habitants. L'installation de l'usine de tannerie Altairac sur un domaine de 300 hectares, entre 1882 et 1920, accéléra l'industrialisation et l'urbanisation. Le Marché aux bestiaux, créé dès 1862 derrière la future mairie, confirma le rôle de carrefour commercial du bourg. À la veille de la guerre d'indépendance, Maison-Carrée comptait 51 017 habitants, dont 36 280 Algériens et 14 737 Européens, ce qui en faisait la 12e ville d'Algérie. Un indice archéologique majeur, la découverte en 1930 d'une hache polie préhistorique à Belle-Vue, prouve que le site était habité bien avant l'époque ottomane. Ce passé profond contraste avec l'image strictement coloniale souvent associée à Maison-Carrée. La réputation d'El-Harrach : clés pour comprendre le quartier aujourd'hui Aujourd'hui El-Harrach conserve l'image d'un quartier populaire et commerçant, héritier direct de son passé industriel. La présence de plusieurs gares ferroviaires et de la rocade en fait un pôle de transit majeur pour la banlieue d'Alger. Cette centralité attire un flux constant de visiteurs, ce qui explique aussi sa réputation parfois associée à une certaine agitation urbaine. Le quartier a su préserver une vie de marché très active, en particulier autour de l'ancien marché aux puces de Bomati. Sa réputation contrastée à la fois vivante et populaire, mais aussi marquée par des épisodes de tensions trouve ses racines dans la forte croissance démographique de la période coloniale. En 1954, la ville comptait 51 017 habitants avec une majorité algérienne de 36 280 personnes et une minorité européenne de 14 737 habitants. Les logements sociaux et les cités construites durant les années 1970 et 1980 façonnent aujourd'hui le paysage d'El-Harrach. Malgré une réputation parfois sulfureuse dans les médias, le quartier reste un lieu d'histoire forte, avec ses anciennes tanneries Altairac et son pont ottoman. Les habitants valorisent la mixité sociale et l'attachement à ce territoire longtemps appelé « Maison-Carrée ». Questions fréquentes sur l'histoire de Maison-Carrée et El-Harrach Comment Maison-Carrée est-elle devenue un quartier d'Alger ?

Maison-Carrée est devenue un quartier d'Alger en 1963, après l'indépendance de l'Algérie, lorsqu'elle a été officiellement intégrée comme commune intra-muros de la capitale sous le nom d'El-Harrach. Auparavant commune de plein exercice depuis 1882, elle a fusionné avec Alger pour former un arrondiss

Quel est le plus ancien quartier d'Alger ?

Le plus ancien quartier d'Alger est la Casbah, fondée au 10e siècle sur les ruines d'Icosium. Ce site classé à l'UNESCO est le cœur historique et pré-colonial de la ville, bien antérieur aux quartiers périphériques comme Maison-Carrée.

Pourquoi El-Harrach était-il appelé « le petit Paris » ?

El-Harrach était appelé « le petit Paris » en raison de son architecture élégante de style haussmannien, de ses larges boulevards et de ses nombreux jardins publics. Ce surnom reflétait l'ambition coloniale de reproduire le modèle urbain et culturel parisien dans cette banlieue algéroise prospère au

Quelle communauté française vivait à Maison-Carrée ?

La communauté française de Maison-Carrée était principalement composée de Pieds-noirs d'origine européenne : ouvriers, artisans, petits commerçants et fonctionnaires. Beaucoup étaient des descendants de colons arrivés après 1848, ainsi que des immigrés italiens, espagnols et maltais naturalisés fran

Logement en Algérie pour les immigrés : Guide complet des solutions disponibles en 2026

Q: Quel est l'intitulé officiel du logement social en Algérie ?

L'intitulé officiel est "Logement Public Locatif" (LPL), anciennement appelé logement social participatif (LSP). Il désigne les logements destinés aux ménages à faibles revenus, loués à bas prix par l'État algérien.

Table des matières

Les immigrés peuvent accéder au logement via le programme LPP ou AADL.

LPP accessible aux non-résidents payant en devises.
Dossier à déposer sur le site officiel de l’ENPI.
AADL 3 pourrait réserver des quotas à la diaspora.
Surface minimum : F3 de 80 m² pour les programmes publics.
Décret exécutif n°14-203 régit les conditions d’éligibilité.

Conditions et généralités du Logement Promotionnel Public (LPP)

Conditions d’éligibilité au programme LPP

Pour accéder au Logement Promotionnel Public (LPP), vous devez respecter des critères stricts établis par le décret exécutif n°14-203 du 15 juillet 2014. Ce programme s’adresse principalement aux ménages ne possédant aucun bien immobilier à usage d’habitation, à l’exception des logements de type F1. Le dossier se dépose auprès de l’ENPI (Entreprise Nationale de Promotion Immobilière).

Ne pas posséder de logement (sauf F1)
Dossier déposé à l’ENPI
Paiement en devise pour la diaspora
Décret exécutif n°14-203 de 2014

Caractéristiques des logements LPP

Les logements LPP sont proposés à un prix fixe de 95 000 DA/m², hors taxes. Leur surface habitable est définie avec précision et offre une tolérance de 5%. La hauteur sous plafond minimale atteint 2,90 m, garantissant un bon confort de vie.

F3 (80 m²)
F4 (100 m²)
F5 (120 m²)
Tolérance de surface : 5%
Hauteur plafond minimale : 2,90 m

Programmes de logement accessibles à la diaspora algérienne

Pour la diaspora algérienne, le Logement Promotionnel Public (LPP) constitue la principale alternative pour accéder à la propriété. Ce programme permet aux non-résidents d’acquérir un bien en payant en devises, sans condition de résidence préalable.

Les formulaires LPP et LPL (Logement Promotionnel Libre) sont spécifiquement ouverts aux membres de la communauté algérienne vivant à l’étranger. Le dépôt de dossier s’effectue directement sur le site officiel de l’ENPI, où les candidats peuvent choisir leur formule selon leur budget et leurs besoins.

L’accès à ces programmes suppose de ne pas posséder de bien d’habitation (hors F1), comme le prévoit le décret exécutif n°14-203. Les surfaces proposées vont du F3 de 80 m² au F5 de 120 m², avec une hauteur sous plafond minimale de 2,90 m.

AADL conditions et accès pour les non-résidents

Le programme location-vente AADL est très attendu par la diaspora. Le dispositif AADL 3, évoqué pour les prochaines années, pourrait proposer des quotas pour les Algériens établis à l’étranger.

Les conditions générales imposent de ne pas être propriétaire d’un logement. Les non-résidents doivent généralement payer en devises étrangères. Le suivi des inscriptions s’effectue sur la plateforme officielle de l’Agence AADL.

Ce système reste l’une des rares portes d’entrée vers un logement neuf sans mise de fonds initiale totale. Chaque nouvelle tranche fixe ses propres barèmes et zones d’attribution.

Logement promotionnel aidé : une option intermédiaire

Le Logement Promotionnel Aidé (LPA) constitue une alternative entre le logement social et le logement libre. Ce dispositif, mentionné dans les textes ministériels, permet aux ménages à revenus intermédiaires d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, sans les files d’attente des programmes sociaux.

Contrairement au LPP, qui s’adresse à la diaspora via un paiement en devises, le LPA est destiné aux résidents algériens avec des plafonds de revenus spécifiques. Les acquéreurs bénéficient d’un crédit bonifié accordé par les banques publiques et d’une aide directe de l’État, ce qui réduit la mensualité et le coût total du bien. La demande se fait auprès de la direction du logement de la wilaya.

Les surfaces proposées sont similaires à celles du LPP, avec des logements type F3, F4 et F5. Ce programme ne nécessite pas d’apport personnel élevé : le financement couvre jusqu’à 100 % de la valeur du bien, ce qui en fait une solution accessible pour les salariés souhaitant se loger sans passer par le marché privé.

Achat immobilier pour non-résidents et étrangers en Algérie

Procédure d’achat pour une personne non-résidente

L’achat immobilier pour un non-résident ou un étranger en Algérie suit un parcours administratif spécifique. La première étape consiste à obtenir l’autorisation du Wali, une exigence obligatoire pour tout étranger souhaitant acquérir un bien. Cette demande doit être déposée auprès de la wilaya compétente, accompagnée des pièces justificatives.

Une fois l’autorisation obtenue, les étapes suivantes sont les mêmes que pour un résident algérien. Le tableau ci-dessous résume la procédure clé.

Étape	Détail administratif clé	Condition spécifique
Autorisation du Wali	Dépôt d’un dossier auprès de la wilaya	Obligatoire pour tout étranger
Vérification de la nationalité	Justificatif de nationalité et régime matrimonial	Document à fournir pour l’acte
Offre d’achat	Signature de l’offre d’achat chez le notaire	Engage les deux parties
Contrat de réservation	Versement d’un acompte pour réserver le bien	Montant variable selon le promoteur
Acte de vente définitif	Signature devant le notaire et enregistrement	Paiement du prix total et des taxes

Types de financement disponibles pour l’achat

Deux grandes options de financement s’offrent à vous pour l’achat d’un bien immobilier en Algérie. La première est le paiement comptant, souvent privilégié par les non-résidents qui ne peuvent pas toujours bénéficier d’un prêt bancaire local. Cette solution permet de finaliser la transaction rapidement, sans dépendre d’un organisme de crédit.

La deuxième option est le crédit bancaire, dont l’accès est plus limité pour un étranger ou un non-résident. Les banques algériennes exigent généralement des garanties solides, comme un apport personnel conséquent. L’achat d’un appartement pour les immigrés sert souvent de pied-à-terre pour les vacances ou la famille, sans forcément nécessiter un crédit sur le long terme. Dans ce cas, le financement par boni (apport personnel important) reste la voie la plus courante.

Foire aux questions Logement en Algérie pour les immigrés

Quelles sont les démarches pour un immigré souhaitant acheter un appartement en Algérie ?

L’immigré doit déposer un dossier à la banque algérienne de son choix, comprenant une pièce d’identité valide, un justificatif de domicile à l’étranger et un compromis de vente signé. Le financement s’effectue via un compte devises ou un crédit bancaire.

Comment un immigré peut-il obtenir un logement social en Algérie ?

Un immigré ne peut pas obtenir un logement social en Algérie s’il ne possède pas la nationalité algérienne. Ces programmes, comme le logement public locatif (LPL), sont exclusivement réservés aux citoyens algériens résidant en Algérie.

De quelle manière demander un logement LPP en Algérie depuis l’étranger ?

La demande s’effectue exclusivement en ligne via la plateforme AADL ou le site du ministère de l’Habitat. Le demandeur doit créer un compte, remplir le formulaire avec un numéro de carte d’identité nationale et télécharger les pièces justificatives scannées.

Quel est l’intitulé officiel du logement social en Algérie ?

L’intitulé officiel est « Logement Public Locatif » (LPL), anciennement appelé logement social participatif (LSP). Il désigne les logements destinés aux ménages à faibles revenus, loués à bas prix par l’État algérien.